Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

ДВА ФЕДЕРАЛА НА КЛЯЗЬМИНСКОЙ: 242,5 М² ЗА 95 МЛН ₽, ПОТОК 700 ТЫС. ₽/МЕС. Москва, ул. Клязьминская, 9с3. Первая линия, два входа. Цена — 95 млн ₽ (было 100 млн). Арендный поток — 700 тыс. ₽/мес. Улыбка радуги — 450 тыс. ₽ (150 м²), Мелодия здоровья — 250 тыс. ₽ (55 м²). Окупаемость — 9,7 лет. Улыбка радуги: договор 5 лет, 5 % с 13-го месяца. Мелодия здоровья: договор 7 лет, 7 % с 14-го месяца. Плюс 20 м² вакантно — планируемый поток ещё 70 тыс. ₽/мес. 43 909 человек рядом. Соседство: Пятёрочка, FixPrice, Wildberries, Ozon, 5post. Напишите название объекта или адрес на @vsegab — пришлю подробности и расчёт доходности. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

КАФЕ «АНДЕРСОН» В ДОМОДЕДОВО: 251,6 М² ЗА 75 МЛН ₽, ПОТОК 570 ТЫС. ₽/МЕС. МО, г. Домодедово, Каширское шоссе, 42. Цена — 75 млн ₽, арендный поток — 570 тыс. ₽/мес. Окупаемость — 9,7 лет. Договор аренды — до 2035 года. До 2030 года арендатор не может расторгнуть договор — поток защищён. Индексация 3 %, можно проиндексировать уже в этом году. Своя парковка на 50 мест. Потолки 3,5 м, мощность 90 кВт. Соседство: Дикси с оборотом 30+ млн ₽/мес, музей, фитнес-пространство. Напишите название объекта или адрес на @vsegab — пришлю подробности и расчёт доходности. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA